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Kaufpreis
Immobilien werden meist 10 bis 15% über dem vom Verkäufer erwarteten Preis angeboten. Man sollte dies berücksichtigen und zunächst ein entsprechendes Angebot ("offer") machen, wenn man eine Immobilie kaufen möchte. Akzeptiert der Verkäufer das Angebot, so wird in der Regel eine Anzahlung von 10% erwartet. Die Übertragung der Immobilie erfolgt durch einen Notar ("conveyancer"), der auch den Transfer des Kaufpreises sichert. Der Grundbucheintrag im "Deeds Office" dauert meist 6 bis 8 Wochen. Mit der Eintragung wird eine "Transfer Duty" fällig, die zwischen 5 und 8% der Kaufsumme beträgt. Der Notar bekommt ausserdem ca 1%.

Finanzierung
Mit einer Bankfinanzierung eines Hauses sollte man vorsichtig sein, denn die Kreditzinsen liegen in Südafrika im 13% Bereich. Ausserdem sind südafrikanische Banken bei "Non-residents" sehr zurückhaltend mit der Kreditvergabe. Deutsche Banken finanzieren Immobilien im Ausland im allgemeinen nicht, so dass man um Barzahlung kaum herumkommt.

Weingut in Südafrika

Farmen
Viele träumen von der eigenen Farm in Afrika. Der Traum kann realisiert werden, doch sollte man - vor allem als Nicht-Landwirt - die mit dem Betrieb eines Landguts verbundenen Probleme nicht unterschätzen. Ohne entsprechendes Know-How kann der Besitz einer Farm sehr kostspielig werden. Im Kap-Bereich sind Landgüter, vor allem die lukrativen Wein- und Obstfarmen, sehr teuer geworden. Günstig ist es noch im Vorland der Drakensberge von Natal, wo man schon für weniger als 500.000 EURO wahre Paradiese mit Wäldern, Flüssen und Seen auf einigen Hundert Hektar Fläche bekommt. Auch Jagdfarmen, vor allem in Mpumalanga, sind interessante Investitionsobjekte.

Immobilien in Südafrika

In Südafrika kann jeder Ausländer Immobilien erwerben. Dies gilt auch für Farmen und landwirtschaftliche Nutzflächen. Bedingt durch den günstigen Umtauschkurs sind Immobilien in Südafrika relativ preiswert.

Ein Haus in Kapstadt in guter Lage kann man beispielsweise durchaus unter 200.000 EUR bekommen, Swimming-Pool und grosser Garten inklusive. Apartments werden schon weit unter 70.000 EUR angeboten. In anderen Gegenden, etwa in KwaZulu-Natal, ist es noch weitaus günstiger. Der Kap-Bereich gilt insgesamt aber als sicherster Investment-Raum für Immobilien, weil es hier nach wie vor einen starken Zustrom aus dem Grossraum Johannesburg ans Kap gibt, was die Preise hochhält. Zudem kaufen Anleger aus dem Ausland fast ausnahmslos hier. Im Verlauf der letzten zwei Jahre haben sich die Immobilien Preise in Kapstadt denn auch verdoppelt. Auch die Garden Route Region ist ein Wachstumsgebiet.

Makler
Der Immobilienmarkt ist landesweit fest in den Händen einiger Makler-Unternehmen. Private Verkäufe sind relativ selten. Da in Südafrika der "Agent" vom Verkäufer bezahlt wird, kann man sich getrost an eine Makler-Firma wenden (info-Seite), wenn man ernsthaft am Kauf einer Immobilie interessiert ist. Kommt ein Kaufvertrag zustande, organisiert der Agent auch die notarielle Abwicklung.

Marktübersicht
Eine Marktübersicht ist am ehesten möglich, wenn man sich vor Ort Immobilien kritisch anschaut. Die grossen Zeitungen (z.B. Cape Argus) veröffentlichen an jedem Wochenende eine grosse Immobilien-Beilage, in der die zum Verkauf stehenden Objekte mit Foto veröffentlicht werden. Viele Häuser sind dann sonntags "on show", das heisst man kann sie ohne Anmeldung besichtigen.

Farmhaus in Balgowan

Oben: Häuser in Kapstadt, bezahlbares und sicheres Investment. Mitte: Weingut in Paarl, Western Cape. Nur für betuchte Investoren. Unten links: Farmhaus in Natal. Naturparadiese zu erschwinglichen Preisen, oft mit See, Wald und viel Wild.


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